CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TP THỦ ĐỨC

Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất tại TP Thủ Đức hiện ngày càng tăng cao, do từ lúc sáp nhập quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 để Thành lập thành phố Thủ Đức thì nhu cầu về nhà ở của người dân tại địa phương này ngày tăng nhanh. Vậy người dân phải làm thế nào để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở? Trình tự thực hiện chuyển mục đích thế nào? Luật sư tư vấn đất đai tại Thủ Đức thông tin đến quý khách hàng về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở như sau.

1. Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất tại TP Thủ Đức

Tại Điều 52 Luật đất đai quy định về các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, như sau:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của đơn vị hành chính cấp huyện được Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất của người dân.

Như vậy, pháp luật hiện nay không quy định cụ thể về các điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện đã được phê duyệt, từ đó cơ quan có chức năng quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tai-tp-thu-duc

2. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại TP Thủ Đức

Theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai thì thẩm quyển chuyển mục đích sử dụng đất quy định như sau:

– Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, Thành phố có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các tổ chức;

– Uỷ ban nhân dân cấp huyện (thành phố Thủ Đức) có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn mình quản lý.

3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại TP Thủ Đức

Bước 1: Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu quy định);

– Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Bản chính)

Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại TP Thủ Đức

Bạn nộp một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Thủ Đức.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thủ Đức sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ (dựa vào các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất chúng tôi nêu trên), nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ theo quy định thì trong thời gian 03 ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thủ Đức sẽ ban hành văn bản thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Bạn nộp tiền thuế sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất của Cơ quan quản lý thuế

Bước 4: Nhận kết quả xử lý hồ sơ.

Bạn nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thủ Đức.

Thời hạn giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất tại TP Thủ Đức là không quá 15 ngày (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật) hoặc không quá 25 ngày đối với các xã hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Trên đây là bài viết “Chuyển mục đích sử dụng đất tại TP Thủ Đức” , nếu quý khách hàng có khó khăn, vướng mắc gì vui lòng liên hệ chúng tôi theo thông tin sau: