Đất Thủ Đức làm giấy mới nhất là thuật ngữ người dân thường dùng để nói về việc Hợp thức hoá đất mua bằng giấy tay ở Thành phố Thủ Đức.Vậy đất mua bằng giấy tay như thế nào thì đủ điều kiện để thực hiện hợp thức hoá. Mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của Công ty Luật Phong Gia để được giải đáp.
1. Hợp thức hoá đất mua bằng giấy tay trước ngày 01/7/2014 – Đất Thủ Đức làm giấy mới nhất
Tại Khoản 1 Điều 82 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 54, điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) đã tháo gỡ việc cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp nhận chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay sau ngày 01/7/2004. Nghĩa là bên bán đã chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua thể hiện bằng giấy tờ viết tay và có chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên liên quan đến việc mua bán đất. Cụ thể các trường hợp như sau:
– Nếu nguồn gốc thửa đất đó trước giờ chưa có giấy tờ gì thì thời điểm xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất (người mua đất) là phải nhận chuyển nhượng trước ngày 01 tháng 01 năm 2008. Nếu sau ngày này thì sẽ chưa được xem xét giải quyết;
– Nếu nguồn gốc thửa đất đó có các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì thời điểm xem xét đế cấp Giấy chứng nhận là phải nhận chuyển nhượng đất trước ngày 01/7/2014;
– Đối với các trường hợp sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận cho dù nguồn gốc thửa đất đó có hay không có giấy tờ.
Tuy nhiên, các quy định nêu trên chỉ là những quy định căn bản, điều chỉnh, gỡ khó về mặt thời điểm trong việc mua nhà đất bằng giấy tay. Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các trường hợp này vẫn cần phải đáp ứng các điều kiện khác theo pháp luật đất đai như: Không vi phạm các quy định pháp luật đất đai, Đất Không tranh chấp, Phù hợp quy hoạch, đúng hiện trạng, điều kiện cơ sở hạ tầng đảm bảo,…; đồng thời, xem xét về nguồn gốc, quá trình sử dụng nhà đất ổn định như: Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu, tạm trú, biên lai nộp thuế sử dụng đất , quyết định xử phạt, biên lai thu nộp tiền điện, nước, bản kê khai nhà, cửa…).
2. Hợp thức hoá đất mua bằng giấy tay sau ngày 01/7/2014 – Đất Thủ Đức làm giấy mới nhất
Hiện nay pháp luật đất đai quy định đối với những trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay (không công chứng, chứng thực) sau ngày 01/7/2014 thì sẽ không được Hợp thức hoá. Việc mua bán đất sau thời điểm này chỉ được phép hợp thức hoá khi:
– Nhà đất đủ điều kiện về chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng.
– Hợp đồng mua bán nhà đất phải được chứng thực hoặc công chứng theo quy định của pháp luật.
Trên đây là bài viết “Đất Thủ Đức làm giấy mới nhất” của chúng tôi. Hi vọng giúp bạn có thêm kiến thức khi tiến hành hợp thức hoá đối với thửa đất của bạn. Nếu bạn cần Luật sư tư vấn đất đai tại Thủ Đức, vui lòng liên hệ Công ty Luật Phong Gia theo số điện thoại 0931 222 515 để được hỗ trợ giải đáp nhanh nhất.
Trân trọng!
