Từ ngày 01/7/2025, Thành phố Thủ Đức không còn là đơn vị hành chính và Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức cũng không còn tên trong hệ thống tòa án. Người có tranh chấp đất tại Quận 2, Quận 9, quận Thủ Đức cũ vì thế hay ghi sai tên cơ quan trong đơn. Bài này chỉ đúng hai nơi cần đến: nơi hòa giải và nơi nộp đơn khởi kiện.
Bước 1: Hòa giải tại Ủy ban nhân dân phường nơi có đất
Điều 235 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Việc hòa giải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và xác nhận của Ủy ban nhân dân. Biên bản hòa giải không thành là tài liệu Tòa án yêu cầu khi thụ lý tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất.
Sau sắp xếp đơn vị hành chính, anh chị cần xác định thửa đất hiện thuộc phường nào trong 12 phường: Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh. Tra tên phường cũ – mới tại bài khu vực Thủ Đức cũ sau sáp nhập.
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực 2
Tranh chấp có đối tượng là bất động sản do Tòa án nơi có bất động sản giải quyết (điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự). Với đất thuộc địa bàn Thủ Đức cũ, đó là Tòa án nhân dân khu vực 2 – Thành phố Hồ Chí Minh. Địa chỉ, cách nộp đơn và phạm vi địa bàn có tại trang Tòa án nhân dân khu vực 2 TP.HCM; các tòa khu vực khác xem danh bạ tòa án TP.HCM.
| Loại tranh chấp | Có phải hòa giải tại phường trước không |
|---|---|
| Ai là người có quyền sử dụng đất (lấn ranh, chồng lấn, đòi lại đất) | Có |
| Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc mua bán nhà đất | Không bắt buộc |
| Chia thừa kế quyền sử dụng đất | Không bắt buộc |
| Chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất | Không bắt buộc |
Bảng trên theo hướng dẫn tại Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (khoản 2 Điều 3).
Hồ sơ nên chuẩn bị
- Giấy tờ về đấtGiấy chứng nhận, hợp đồng, giấy tay, biên lai thuế, trích lục bản đồ địa chính.
- Biên bản hòa giảiBiên bản hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân phường đối với loại tranh chấp bắt buộc hòa giải.
- Giấy tờ nhân thânCăn cước của người khởi kiện; thông tin, địa chỉ của người bị kiện và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
- Chứng cứ về quá trình sử dụngẢnh hiện trạng, xác nhận của người biết việc, giấy phép xây dựng, hóa đơn điện nước.
- Đơn khởi kiệnGhi đúng tên Tòa án nhân dân khu vực 2 – Thành phố Hồ Chí Minh và tên phường mới của thửa đất.
Trụ sở Công ty Luật TNHH Duy Minh nằm tại phường Bình Trưng, cùng địa bàn với tòa. Dịch vụ tại khu vực xem trang luật sư Thủ Đức; chuyên sâu về nhà đất xem trang luật sư đất đai.
Câu hỏi thường gặp
Còn ghi “Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức” trong đơn được không?
Không nên. Từ ngày 01/7/2025 tên này không còn; đơn cần ghi Tòa án nhân dân khu vực 2 – Thành phố Hồ Chí Minh đối với đất thuộc 12 phường của địa bàn Thủ Đức cũ.
Hòa giải tại phường mất bao lâu?
Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải.
Bên kia không đến buổi hòa giải thì có khởi kiện được không?
Được. Khi một bên vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là hòa giải không thành; Ủy ban nhân dân lập biên bản và anh chị dùng biên bản này để nộp kèm đơn khởi kiện. Nội dung này cần đối chiếu nghị định hướng dẫn Luật Đất đai đang có hiệu lực.
Đất chưa có sổ thì nộp đơn ở tòa hay ở Ủy ban nhân dân?
Điều 236 Luật Đất đai 2024 cho phép đương sự lựa chọn: yêu cầu Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án, kể cả khi không có Giấy chứng nhận hay giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 của Quốc hội: Điều 235, Điều 236.
- Bộ luật Tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 ngày 25/11/2015 của Quốc hội (đã sửa đổi, bổ sung): Điều 39.
- Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao: khoản 2 Điều 3.
Có tranh chấp đất tại Thủ Đức, Bình Trưng, Cát Lái?
Gửi ảnh giấy tờ đất và biên bản hòa giải (nếu đã có) qua Zalo; luật sư xem hồ sơ rồi hẹn làm việc tại trụ sở 35 Dương Văn An, phường Bình Trưng.
Luật sư Bùi Khắc Long – Thẻ luật sư số 15188/LS, Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh, Công ty Luật TNHH Duy Minh. Hơn 15 năm công tác pháp luật, trong đó có đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình và tố tụng. Văn bằng, chứng chỉ và báo chí trích dẫn →
Nội dung mang tính tham khảo. Văn bản pháp luật và tên đơn vị hành chính có thể thay đổi; vụ việc cụ thể cần đối chiếu hồ sơ.
